SBS Biz

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 겸임교수

Q. 교수님께서 작년 마지막 방송에서 올해가 ‘경매 전성시대’가 될 것이라는 말씀을 주셨었죠. 새해, 경매시장 분위기는 어떻습니까?



- 붐비는 경매, 가격은 뚝…새해 경매 분위기는?
- 새해 1월, 서울·경기·인천 아파트 경매 매물 많아
- 영끌족 집중 매수한 수도권 소재 아파트 경매 급증
- 경매시장, 저축은행·대부업체 매물로 북적


- “시장이 불황, 불확실한 시기가 부동산 경매 최적기”
- “상반기, 시세보다 20%이상 싼 매물 노리는 전략”
- “아파트 외 토지나 다가구주택·오피스텔도 주목” 

Q. 올해 시작하고 첫 경매도 이뤄졌는데 낙찰된 곳들 상황이 궁금하거든요. 어떤 매물들이 주인을 찾았습니까?

- 새해 첫 경매, 주인 찾은 매물은?
- 1월 1주차 전체 법원 경매, 1440건 진행 307건 낙찰
- 1월, 서울 약 20건 낙찰…강남 도곡렉슬·대치 미도맨션
- 북아현 e편한세상신촌 10.6억, 온수힐스테이트 8.3억
- 1월, 인천 18건 낙찰…계양구 태화아파트·서구 풍경채
- 작전 태화아파트 감정가 1.5억, 낙찰가 1.3억
- 경기, 김포 이편한세상·부천 한아름마을 등 낙찰

Q. 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 전국에서 신청된 부동산 경매건수가 9년 만에 역대 최대치인데요. 매물이 많은데 인기가 많은 물건과 없는 물건이 극명하게 갈리다 보니 전략이 중요할 것 같거든요?

- 경매, 9년만에 최대 '적체’…옥석가리기 전략은?
- 부동산 경기와 실물경기 방향성 탐색 중
- 단기에 경기 좋아질 가능성 낮아…경매물건 지속 증가
- 재건축 단지조차 투자자 안 몰려…"옥석 가리기 심화“
- ”입찰과 낙찰도 중요하지만, 적절한 가격 선정이 우선“
- 실수요자와 투자자, 적절한 가격에 입찰해 낙찰 도전 

Q. 경매에 도전하려고 하시는 분들 입장에선 매물이 너무 많아도 고민입니다. 혹시 경매 매물을 검색할 때 ‘노하우’랄까요, 잘 찾는 방법이 따로 있나요?

- 경매 투자를 위한 매물 찾는 방법은?
- 경매물건 쉽게 찾는 법…노하우는?
- “투자 목적을 정한 뒤 매물에 접근해야”
- 지역과 매물 종류, 자금과 대출가능 여부 고려
- 가격리스크 회피 차원…1~2회 유찰된 물건 주목
- 개발호재지역 선별…1~2회 유찰된 물건 검색

Q. 사실 경매뿐만 아니라 청약부터 급매 등 집을 사는 방법은 다양하죠. 경매는 주로 어떤 분들에게 추천하시나요?

- 새해 내집마련 힌트…2위는 급매, 경매는?
- 상승·하락 요인 혼재…"경매·상한제 물건 노려라" 
- 확률이 가장 좋은 방법은 일반매매…가격은 리스크
- 시세대비 5~10% 정도 저렴한 급매로 접근 유효
- 가격리스크를 회피하고자 한다면 경매 매력적
- 경매 물건, 흥정 없고 법률상 리스크 적다는 장점
- 아파트 청약은 시세보다 저렴할 때 유리…확률은 리스크

Q. 사실 주식 시장 같은 경우에는 대감만으로도 주가가 오르기도 하죠. 1.10 부동산 대책도 발표가 됐는데 경매시장 같은 경우에는 어떤 기대감이 있다고 보시나요?

- 1·10 부동산 대책 발표…경매시장 영향은?
- “넘치는 경매물건, 수요자에겐 저가매수 기회”
- "투자자는 물론 실수요자들도 관심을 가져볼만“
- ”부동산 경기 위축 시기…경매 낙찰 최적의 시점“ 
- 기준금리 인하 기대감 형성…시장금리 하락추세
- 1.10 대책, 도심 주택공급·건설경기 활성화 추진
- 4월 총선과 정부의 부동산 대책…각종 규제완화
- 교통호재 지역 대거 등장…GTX- A·지하철 8호선 주목

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)