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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '손에 잡히는 재테크' - 백샘이나 AFPK 공인 재무설계사

Q. 고금리 기조가 지속되면서 투자자들의 관심에서 멀어졌던 리츠가 반등에 성공했다고 하는데요. 최근 리츠 주가 상황은 어떻습니까?



- 금리 인하 기대감…리츠 투자 시작해 볼까?
- 리츠, 부동산에 투자해 임대 수익·시세 차익 배당하는 상품
- 국내 상장 리츠 주가 11월 들어 '상승세'로 전환
- 금리 연달아 상승…리츠, 작년 하반기부터 암흑기


- 미 연준 금리 동결…내년 3차례 인하 시사
- 대출금리에 영향 크게 받는 리츠…통화정책 전환 가능성은 호재
- 미국 10년물 국채 금리 3.9%로 '뚝'

Q. 전반적으로 리츠 시장에 온기가 돌고 있긴 하지만 상장 리츠 중에서는 희비가 엇갈리는 종목들도 많다고요?

- 희비 갈렸다…11월 수익률 대박 난 상장리츠, 공통점은?
- 자금조달 성공 여부에 따라 희비 엇갈려
- 미래에셋글로벌리츠, 유상증자 실패…인수 구조 전면 재검토
- SK리츠, 청약률 80%…600억 원 규모 실권 발생
- 신한알파리츠, 3,200억 원 규모 리파이낸싱 성공
- ESR켄달스퀘어리츠, 4.7% 금리에 리파이낸싱 성공

Q. 리츠는 대표적 배당 상품이기도 한데요. 배당 수익률이 예전보다 높아진 상황이라고요?

- 배당 대표 맛집 리츠…최근 배당수익률은?
- 모두투어리츠·미래에셋글로벌리츠, 배당수익률 12% 상회
- KB스타리츠·제이알글로벌리츠, 9% 수준 배당수익률

Q. 마지막으로 종목을 고르는 기준과 투자 시 주의할 점도 말씀해 주세요.

- 리츠, 투자 시 주의할 점은?
- 종류·공실률·차환 계획 등을 고려해 상품 선택
- 대출상환 시기는 금리 수준·수익률 좌우하는 요소

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)