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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 이영욱 멘토 이영욱의 생생경매 대표

Q. 내년 1월 선보일 것으로 예상되는 '신생아 특례대출'이 요즘 주택시장의 관심사입니다. 먼저 어떤 상품인지부터 살펴볼까요?

- "애 낳으면 1%대 금리"…신생아특례대출 뭐길래?
- 정부 대출 '신생아특례대출' 27조, 최저 1.6% 금리
- 내년 1월부터 2년 내 출산 무주택 가구 지원
- 금리 최저 1.6%…대출 한도 최대 5억 원까지
- 수도권 9억 원 이하 주택 수혜 기대

Q. 경매시장에도 적용이 가능한 건지가 궁금한데요. 매매 거래와 달리 경매는 낙찰이 되면 45일 이내에 잔금을 치르게 되는데, 이때 조건만 된다면 신생아 특례대출을 이용할 수 있을까요?

- 신생아 특례 주택구입 대출 경매도 적용될까?
- 1% 신생아 특례대출 통할까…경매시장 영향은?
- 디딤돌 대출의 조건 완화로 경락주택에도 적용
- 1주택자에 한하여 ‘신생아 특례’로 대환대출도 가능

Q. 특례보금자리론이 올 초 집값 반등에 결정적 역할을 했다고 여겨지는 만큼, 신생아 특례대출이 내년 집값의 키를 쥐고 있다는 얘기도 많이 나오거든요. 파급효과는 어느 정도일 거라고 예상하십니까?

- 신생아 특례대출 vs. 특례보금자리론 파급효과는?
- '신생아 대출' 내년에 27조 투입한다…집값 오를까?
- 신생아 특례대출, 내년 집값 ‘들었다 놨다’
- '특례보금자리론' 내년 1월 말 종료…새 모기지 요건 '촉각'
- 올해는 특례보금자리 내년엔 신생아특례 ‘주목’
- “특례보금자리론과 유사하게 부동산 연착륙 효과 있을 것”
- "집값 하방 압력 막겠지만 큰 상승 이끌진 못할 듯"
- "부정수급 막는 시스템 구축 고민해야…제도 목적은 합리적“

Q. 그래도 2세 계획 중이신 분들에겐 이번이 좋은 기회가 될 것 같은데, 지역 선택도 중요할 것 같거든요. 특별히 눈여겨 볼만한 지역이 있습니까?

- 신생아 특례대출로 접근 가능한 지역은? 
- 눈여겨볼 지역…노원·관악·은평 주목하는 이유?
- 서울 부동산 시장에서 상대적으로 소외받았던 지역 
- 서울 서북권 은평구, ‘금평구’로 거듭날까?
- 혁신파크·GTX 호재...주목받는 '은평구'
- 서울 서남권 관악구, 다양한 개발 호재
- 경전철 호재 따라 들썩이는 관악구…수혜 지역 선점 
- 관악구 서울 '신흥 주거지'로 탈바꿈
- 관악구 '예산 1조 시대' 개막...2024년 예산 1조 30억 편성
- 서울 동북권 노원구, 노후계획도시법 수혜지
- 노후도시특별법 적용 '노원구 재건축 단지들' 
- 가격 하락한다지만 여전히 호재 많은 노원구

Q. 경매 매물이 늘어나는 것이 꼭 좋은 것만은 아닌데요. 그만큼 경기가 어렵다는 거니까요. 한 달 전 출연하셨을 때도 "역대 최대치로 매물이 쌓였다"는 얘기하셨었는데, 지금도 그런 상황이 계속되고 있는 거죠?

- 경매장으로 내몰린 부동산…벼랑 끝에서 아슬아슬?
- “대출 이자 못내 살던 아파트 경매로 넘어갔어요”
- “이자 감당 안 돼”…고금리에 경매물건 나날이 증가
- 대출 이자 부담↑…아파트·비아파트 경매물건 늘어
- 주택시장 관망세 확산, 개발 호재 있어도 관심 ‘시들’ 
- 눈덩이처럼 불어나는 경매…10월 누적 접수 4년 만에 최대
- 10월 접수 경매물건 8,224건…지난해 6,463건 대비 27.2% 많아

Q. 이렇게 매물이 쌓인 상황에서 옥석 가리기가 무엇보다 중요한 시기인 것 같습니다. 마지막으로 눈여겨볼 매물도 소개해 주시죠. 

- 신도시 아파트 경매, 눈여겨볼 매물은?
- 눈여겨볼 경매, 군포시 산본동 설악주공8단지 20평형
- 산본 가야주공5단지 매매가 5억대서 3억 원으로
- 노후 단지 많지만 재건축 등 정비사업 지지부진
- 시공사 선정 앞둔 산본1동1지구 재개발사업
- 평촌·산본·중동도 볕 드나…재건축 '잰걸음'

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