[하우머니] 막 오른 '서울시 김포구'…경매 전략은?
SBS Biz 김경화
입력2023.11.13 07:44
수정2023.11.14 08:47
■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 이영욱 멘토 이영욱의 생생경매 대표
Q. 부동산 시장 분위기부터 짚어보죠. 서울 아파트 경매 낙찰률이 곤두박질쳤습니다. 업계에서 경매 낙찰률은 부동산 경기 선행 지표로 인식되는데요. 이 때문에 서울·경기 아파트 시장이 다시 얼어붙는 것 아니냐는 우려가 나오고 있어요?
- 서울 아파트 경매 7년래 최다…시장 판단은?
- 2023년 10월, 서울 아파트 경매 낙찰건수 238건
- 여의도·압구정 토지거래허가구역내 재건축 단지, 낙찰률 견인
- 2023년 11월 13일, 서울 아파트 경매 진행건수 약 300건
- “부동산 선행지표 경매에서 '경고음' 나와”
- 경매 낙찰률과 낙찰가율, 부동산 경기 선행 지표
- '아파트 경매' 쌓이는데 유찰·유찰·유찰
- 서울 아파트 경매 낙찰률 30%선 무너져
- 경매 물량 늘었는데 유찰로 진행 건수 증가
- 서울 아파트 '10채 중 8채' 유찰…
- 영끌족 많았던 강북권 대출에 취약
- 매물 30%는 노도강 등 6곳서 나와
- 전국 경매도 2년 11개월 만에 최다
- 고금리 지속에 경매 매물 더 늘듯
Q. 서울과 경기도를 둘러싸고 화제가 되는 것이 김포의 서울 편입 이슈죠. 우선 가장 관심 가는 게 부동산 가격 아니겠습니까? 김포든 광명이든 서울이 되면 지금보다 오르긴 하겠죠?
- "서울 편입되면 김포 집값은"…부동산 시장 들썩
- 서울 편입 이슈에도 '김포 분양' 성적 저조
- 서울 편입에 김포 집값 '들썩'…구리·광명·하남도 영향권
- 서울시, '김포시 서울편입 공동연구반' 구성 합의
- 구리, 하남, 고양시 등 서울시 편입 이슈 제기
- 경기도지사, 인천시장 '실현 가능성 없는 정치쇼'
- '尹 정부 첫 4기 신도시' 김포콤팩트시티...김포의 미래는?
- 서울 5호선 연장·GTX 연계 등 광역교통 확충
- 고밀·복합·스마트 도시...역세권 집중 고밀·복합개발
- 4만 6,000가구 ‘김포한강2 콤팩트시티’ 조성…5호선 연장
Q. 경기도 이야기도 해보죠. 최근에 경기남도 경기북도 이렇게 분도를 추진하고 있거든요. 예전부터 집값 격차를 두고 이야기가 많았는데, 경매 시장에서도 차이가 있습니까?
- '남고북저' 경기 북부보다 남부 집값이 더 비싼 이유?
- 경기북부특별자치도 신설 추진 배경?
- 경기북부, 한강과 북한강을 기준으로 북쪽에 위치
- 경기북부특별자치도, 분도하는 경우 신설되는 행정구역
- 김동연 “경기북부특별자치도 설치, 흔들림 없이 추진”
- "경기북부는 대한민국 새 성장동력 될 것"
- 경기 남부와 북부, 경매 시장에서도 차이 있나?
- 재부상한 '수도권 통합론'에 시험대 오른 '경기도 분도론'
- 용인, 수원, 화성 등 경기 남부권 아파트 높은 입찰 경쟁률
- 파주 아파트 경매에 58명 몰려…수도권 중저가 인기
Q. 교통도 중요한 관심인데요. 정부가 당초 내년 4월 개통 예정이었던 GTX- A 사업 일정을 앞당겨 추진하기로 하면서, 주변 일대가 들썩이고 있다고요. 수혜가 예상되는 지역들에는 어떤 곳들이 있습니까?
- GTX 조기 개통에 “집값 오른다”…부동산 들썩이는 동네는?
- "A·B·C 연장, D·E·F 추진"···'GTX 종합선물세트'에 들썩
- 대통령 “A·B·C 노선 빠르게 완공”
- 화성·동탄 신축 아파트 연일 신고가
- 수원·남양주·의정부 주민 기대 커져
- GTX 조기개통 동탄 신고가…수원·남양주 들썩
Q. 일반적으로 대도시로의 격상이나 편입과 같은 행정적 요인은 부동산에서 대형 호재로 꼽히는데요. 1~2년 걸리는 일이 아니다 보니 투자에도 중장기적인 플랜이 필요할 것 같거든요. 경매 노리고 계신 분들을 위한 전략도 세워주시죠.
- 부동산 시장 ‘지각변동’…경매 투자 전략은?
- 부동산 시장의 메기 ‘메가서울’, 섣부른 판단 주의해야
- 행정구역 개편·개발호재·교통호재 실현 가능성과 리스크 고려
- 3기 신도시·구로차량기지 이전·6호선 연장 등 변수 존재
- 교통·인프라 등 실거주 가치 염두...가시화되는 미래가치 주목
- 중기 전략, 3~5년 정도 기간을 설정 후 이슈 지역에 투자
- 재개발ㆍ재건축 지역, 개발 계획이 발표되는 지역의 토지
- 도로ㆍ전철ㆍGTXㆍ공항ㆍ항만 등 교통 개선 지역의 토지
- 개발, 혹은 도시화 가능성이 있는 지역에 투자
Q. 매물이 쌓여있고, 부동산 이슈도 고려해야 할 점이 많습니다. 마지막으로 눈여겨볼 매물도 소개해 주시죠.
- 부동산 이슈 속 경매, 눈여겨볼 매물은?
- 1회 유찰, 김포시 장기동 수정마을쌍용예가아파트
- 김포시 아파트 경매, 수정마을쌍용예가 33평 3억대
- 메가시티 이슈로 주목, 향후 발전 가능성 체크 필요
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
Q. 부동산 시장 분위기부터 짚어보죠. 서울 아파트 경매 낙찰률이 곤두박질쳤습니다. 업계에서 경매 낙찰률은 부동산 경기 선행 지표로 인식되는데요. 이 때문에 서울·경기 아파트 시장이 다시 얼어붙는 것 아니냐는 우려가 나오고 있어요?
- 서울 아파트 경매 7년래 최다…시장 판단은?
- 2023년 10월, 서울 아파트 경매 낙찰건수 238건
- 여의도·압구정 토지거래허가구역내 재건축 단지, 낙찰률 견인
- 2023년 11월 13일, 서울 아파트 경매 진행건수 약 300건
- “부동산 선행지표 경매에서 '경고음' 나와”
- 경매 낙찰률과 낙찰가율, 부동산 경기 선행 지표
- '아파트 경매' 쌓이는데 유찰·유찰·유찰
- 서울 아파트 경매 낙찰률 30%선 무너져
- 경매 물량 늘었는데 유찰로 진행 건수 증가
- 서울 아파트 '10채 중 8채' 유찰…
- 영끌족 많았던 강북권 대출에 취약
- 매물 30%는 노도강 등 6곳서 나와
- 전국 경매도 2년 11개월 만에 최다
- 고금리 지속에 경매 매물 더 늘듯
Q. 서울과 경기도를 둘러싸고 화제가 되는 것이 김포의 서울 편입 이슈죠. 우선 가장 관심 가는 게 부동산 가격 아니겠습니까? 김포든 광명이든 서울이 되면 지금보다 오르긴 하겠죠?
- "서울 편입되면 김포 집값은"…부동산 시장 들썩
- 서울 편입 이슈에도 '김포 분양' 성적 저조
- 서울 편입에 김포 집값 '들썩'…구리·광명·하남도 영향권
- 서울시, '김포시 서울편입 공동연구반' 구성 합의
- 구리, 하남, 고양시 등 서울시 편입 이슈 제기
- 경기도지사, 인천시장 '실현 가능성 없는 정치쇼'
- '尹 정부 첫 4기 신도시' 김포콤팩트시티...김포의 미래는?
- 서울 5호선 연장·GTX 연계 등 광역교통 확충
- 고밀·복합·스마트 도시...역세권 집중 고밀·복합개발
- 4만 6,000가구 ‘김포한강2 콤팩트시티’ 조성…5호선 연장
Q. 경기도 이야기도 해보죠. 최근에 경기남도 경기북도 이렇게 분도를 추진하고 있거든요. 예전부터 집값 격차를 두고 이야기가 많았는데, 경매 시장에서도 차이가 있습니까?
- '남고북저' 경기 북부보다 남부 집값이 더 비싼 이유?
- 경기북부특별자치도 신설 추진 배경?
- 경기북부, 한강과 북한강을 기준으로 북쪽에 위치
- 경기북부특별자치도, 분도하는 경우 신설되는 행정구역
- 김동연 “경기북부특별자치도 설치, 흔들림 없이 추진”
- "경기북부는 대한민국 새 성장동력 될 것"
- 경기 남부와 북부, 경매 시장에서도 차이 있나?
- 재부상한 '수도권 통합론'에 시험대 오른 '경기도 분도론'
- 용인, 수원, 화성 등 경기 남부권 아파트 높은 입찰 경쟁률
- 파주 아파트 경매에 58명 몰려…수도권 중저가 인기
Q. 교통도 중요한 관심인데요. 정부가 당초 내년 4월 개통 예정이었던 GTX- A 사업 일정을 앞당겨 추진하기로 하면서, 주변 일대가 들썩이고 있다고요. 수혜가 예상되는 지역들에는 어떤 곳들이 있습니까?
- GTX 조기 개통에 “집값 오른다”…부동산 들썩이는 동네는?
- "A·B·C 연장, D·E·F 추진"···'GTX 종합선물세트'에 들썩
- 대통령 “A·B·C 노선 빠르게 완공”
- 화성·동탄 신축 아파트 연일 신고가
- 수원·남양주·의정부 주민 기대 커져
- GTX 조기개통 동탄 신고가…수원·남양주 들썩
Q. 일반적으로 대도시로의 격상이나 편입과 같은 행정적 요인은 부동산에서 대형 호재로 꼽히는데요. 1~2년 걸리는 일이 아니다 보니 투자에도 중장기적인 플랜이 필요할 것 같거든요. 경매 노리고 계신 분들을 위한 전략도 세워주시죠.
- 부동산 시장 ‘지각변동’…경매 투자 전략은?
- 부동산 시장의 메기 ‘메가서울’, 섣부른 판단 주의해야
- 행정구역 개편·개발호재·교통호재 실현 가능성과 리스크 고려
- 3기 신도시·구로차량기지 이전·6호선 연장 등 변수 존재
- 교통·인프라 등 실거주 가치 염두...가시화되는 미래가치 주목
- 중기 전략, 3~5년 정도 기간을 설정 후 이슈 지역에 투자
- 재개발ㆍ재건축 지역, 개발 계획이 발표되는 지역의 토지
- 도로ㆍ전철ㆍGTXㆍ공항ㆍ항만 등 교통 개선 지역의 토지
- 개발, 혹은 도시화 가능성이 있는 지역에 투자
Q. 매물이 쌓여있고, 부동산 이슈도 고려해야 할 점이 많습니다. 마지막으로 눈여겨볼 매물도 소개해 주시죠.
- 부동산 이슈 속 경매, 눈여겨볼 매물은?
- 1회 유찰, 김포시 장기동 수정마을쌍용예가아파트
- 김포시 아파트 경매, 수정마을쌍용예가 33평 3억대
- 메가시티 이슈로 주목, 향후 발전 가능성 체크 필요
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
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