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서울 강남 3구와 용산 등 분양가상한제 주택의 분양가 산정에 적용하는 기본형 건축비가 6개월 만에 1.7% 올랐습니다. 자재 가격과 인건비 상승으로 새 아파트 분양가의 고공행진은 이어질 것으로 예상됩니다.

국토교통부는 분양가상한제 기본형 건축비가 ㎡당 194만 3천 원에서 197만 6천 원으로 1.7% 오른다고 오늘(14일) 밝혔습니다.

기본형 건축비는 16∼25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 기준 건축비 상한 금액으로 매년 3월과 9월 정기 고시합니다. 이번 인상분은 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.

기본형 건축비 인상은 콘크리트 등 자재비와 노무비 인상에 따른 겁니다.

최근 6개월간 레미콘값은 7.8%, 창호 유리는 1.0% 올랐다. 철근값은 4.9% 하락했습니다. 노임 단가는 보통 인부가 2.2%, 특별 인부는 2.6%, 철근공은 5.0% 올랐습니다.

기본형 건축비는 지난해 3월 182만 9천 원에서 9월 190만 4천 원, 올해 3월 194만 3천 원으로 꾸준히 올랐습니다. 1년 새 3.8% 상승했습니다.

분양가상한제가 적용되는 아파트는 기본형 건축비와 택지비, 건축가산비, 택지가산비 등을 합해 분양 가격을 결정합니다. 기본형 건축비 인상은 분양가상한제 지역과 주변 주택의 분양가 상승을 불러올 수 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'을 보면 월별 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 지난 7월 말 기준 3천192만 원으로 1년 새 13.2% 올랐습니다. 수도권의 3.3㎡당 평균 분양가는 2천251만 원으로 10.9% 상승했습니다.