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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 송승현 도시와경제 대표

Q. 먼저, 부동산 시장에서 가장 뜨거운 청약시장 살펴보겠습니다. 당첨만 되면 최소 5억원 차익을 볼 수 있다는 흑석 자이에 사람들이 몰려들었습니다. 단 두 가구를 모집하는데 청약홈 홈페이지가 마비가 될 정도였다는데요?

- "시세 차 최소 5억"…흑석 자이 '줍줍' 결과는?
- 흑석뉴타운 3구역 재개발 리버파크자이 올 3월 입주
- 2020년 5월 분양 당시 1순위 경쟁률 평균 95.9대1
- 계약 취소·무순위 1차 2건 '줍줍'에 93만여명 몰려
- 당첨되면 5억 시세 차 예상…분야 규제 완화 영향
- '줍줍' 2가구, 2020년 5월 분양 당시 가격으로 공급
- '무순위 청약' 전용 59㎡, 지역·청약 통장 등 제한無
- '계약 취소' 84㎡, 서울 거주 만 19세 이상 무주택자
- 접수 당일 '청약홈' 사이트 일시 마비…40분 만 복구

Q. 고덕강일 3단지 뉴홈 특공사전예약 접수 결과가 공개됐습니다, 토지임대부라 토지 소유권은 공공에 있는데도 실소유자들의 관심이 높았다고요?

- 고덕강일 3단지 '뉴홈' 특공 사전예약 결과는?
- 고덕강일 3단지 1·2차 사전예약 평균 경쟁률 18대 1
- 특별·일반공급 총합 590가구에 1만779명 접수 기록
- 1차 특별공급 14대 1 기록…청년 특공 56대 1 '최고'
- 2치 일반공급, 총 119호 공급 4098명 신청 '34대 1'
- 토지임대부, 토지 공공 소유…건축물 소유권 수분양자
- 40년 거주 뒤 재계약 가능…최장 80년까지 거주 장점
- 내달 12일 청약통장 여부 등 확인 후 당첨자 우선 발표

Q. 서울뿐 아니라 인천 검단신도시 호반써밋 1순위 청약도 성적이 양호합니다. 정부가 청약 관련 규제를 대폭 완화한데다 원자재 가격 인상 등으로 분양가가 계속 오르면서 청약 시장이 이상 과열되고 있다는 지적도 나옵니다. 시세 차익만 기대하고 무턱대고 청약에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다는 경고음도 나오고 있어요?

- 청약시장 '과열' 양상…무턱대고 나섰다 낭패?
- 인천 검단신도시 '호반써밋' 1순위 청약 성적 '양호'
- 인천 '호반써밋' 분양가상한제 적용…시세차 기대감
- 전용 84㎡A 최대 경쟁률…127가구 모집에 6122명
- 시세 차 기대하고 몰린 사람들…3년 전매 제한 유의
- 부동산 시장 불확실성 확대…최근 청약시장 수요↑
- 무순위 청약 '과열'…실수요 아닌 다주택자 투기 쏠림
- 무주택 실수요자 기회 박탈 우려…규제 완화 취지 무색
- 실계약에서 입주까지 짧은 시간…잔금 마련 기간 줄어
- 규제 지역 청약 당첨 시 일정 기간 세대원 재당첨 제한

Q. 다음은 집값 살펴보겠습니다. 서울을 중심으로 바닥론이 확산하고 있는데 집값 상승에 대한 기대 심리가 커지고 있어요?

- 서울 중심 '바닥론' 확산…살아나는 기대 심리?
- "1년 뒤 집값 오를 것" 집값 상승 기대 심리 회복 중
- 서울 아파트 매매 16개월 만 상승 전환…수요 '꿈틀'
- 6월 주택가격전망지수 100 기록…13개월 만에 회복
- 한은 기준금리 줄인상에 주택가격전망지수 '하향세'
- 고금리 여파로 주담대 금리 '훌쩍'…집값 하락 영향
- 금리 인상 '막바지' 기대감…주택가격전망 7개월째↑
- 한은 "전국 하락폭 둔화 흐름 지속…회복 기대 심리"
- 한은, 부동산 시장 활황세 전환 분석에 "아직 일러"
- 이창용 "부동산, 다시 살아난다는 진단 아직 성급"

Q. 주택시장 선행지표로 꼽히는 대장아파트 가격이 두 달 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남4구 중심으로 가격 상승세가 눈에 띄어요?

- '대장아파트' 두 달 연속 상승세…현장 분위기는?
- 정부 전방위적 규제 완화…강남권 중심 살아나는 집값
- 강남4구 외 지역 여전히 침체…시장 전반 상승 '아직'
- 6월 KB선도아파트50 지수, 전달比 0.82% 상승 기록
- 강남권 주요 단지 헬리오시티·아크로리버파크 등 상승세
- 이달 서울 내 시총 상위 20개 아파트 지수 90.6 집계
- 송파 가락 헬리오시티 전용 84.95㎡ 20억원 돌파 임박
- '재건축 대어' 은마아파트 84.43㎡ 3개월 만에 3.4억↑
- 강남4구 포함 서울 동남권 아파트 10주 연속 상승세

Q. 문제는 이런 분위기가 수도권에서만 두드러진다는 겁니다. 그런데 서울 내에서도 강남권과 비강남권 사이에 집값 차이도 점점 더 커지고 있는데요. 그런데도 3040세대를 중심으로 강남 수요가 커지고 있어요?

- '강남불패' 인식 여전…집값 초양극화 현상은?
- 최근 4개월 4건 중 1건, 최고가比 30% 이상 하락 거래 
- 저가 매물 소진…30% 이상 하락 거래량 비중 감소세
- 세종, 30% 이상 하락 거래 61% 기록…전국 최고 기록
- 가격 하락 폭 컸던 지역 중심 급매물 거래 '빠른 소진'
- 연초 낙폭 컸던 수도권 소폭 반등…하반기 '보합' 전망
- 지방 집값, 상반기 3.4% 하락…하반기 추가 하락 전망
- 서울 중심 주택 시장 '온기'…"지방까지 확산은 요원"
- 과거 대비 금리·가격 '부담'…경기 둔화로 시장 부진
- 3040세대 '영끌'로 강남 지역 아파트 집중 매수 나서
- 15억 초과 대출 규제 해제…'똘똘한 한 채' 수요 급증

Q. 마지막으로 곧 하반기 경제정책 방향과 함께 세제 개편안 내용 살펴보겠습니다. 이번에도 각종 부동산 대책이 담길 것으로 알려는데요. 일단 역전세 우려가 점점 커지면서 전세금 반환 대출에 한해 총부채원리금상환비율 DSR 완화 방안이 담길 것으로 보여요?

- 하반기 경제정책 발표 임박…예상 부동산 정책은?
- 내달 하반기 경제정책방향·세제 개편안 발표 예정
- 전셋값 하락에 '역전세' 확산…보증금 미반환 우려
- 정부, 전세금 반환 대출시 'DSR 완화안' 포함 전망
- 현 DSR 규제, 원금·이자 연간 소득 40% 초과 제한
- '역전세' 공포…집주인- 세입자 보증금 반환 '발동동'
- 일부 집주인 '모럴해저드' 방지 위해 각종 제한 조치
- 전세보증금 차액 만큼 DSR 규제 완화…기한도 제한

Q. 다주택자에 대한 양도세 중과 폐지도 언급됩니다. 이미 중과 완화 조치가 취해지고 있는 만큼 한시적 유예 조치에서 아예 폐지할 방법을 찾고 있다고요?

- 숨통 트이는 다주택자, 양도세 중과 폐지될까?
- 정부, 다주택자 양도소득세 중과 완화안도 검토 중
- 양도세 기본세율 6~45%…다주택자 최대 30%p 중과
- 내년 5월까지 다주택자 주택 매매시 양도세 한시 폐지
- 다주택자 양도세 중과 배제 기간 연장…폐지 가능성도
- 기재부 "아직 결정된 것 없어…모든 가능성 열고 검토"

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