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■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '하우머니' - 이영욱 드림에셋부동산중개 대표

Q. 교수님, 먼저 경매시장 동향부터 짚어볼게요. 최근 대출 규제 완화와 금리 인하로 부동산 시장이 활기를 되찾고 있다는 분석이 나오던데요. 경매시장은 분위기가 어떻습니까?

- 2023년 6월 주간 경매 동향은?
- 하반기 부동산 전망 엇갈려…반등·하락 주장 ‘팽팽’
- 5월 서울 아파트 낙찰가율, 6개월 만에 처음으로 80%
- 전체 1817건 진행·낙찰건수 473건·낙찰가율 68.7%
- 화곡푸르지오 14.7억·송파파인타운 10억
- 목동 2차우성 8.4억
- 화곡동 화곡푸르지오가 11억 2000만원에 낙찰

Q. 최근 분양가 상승 조짐과 집값 반등 기대가 겹치다 보니 고가에 낙찰되는 매물들도 늘고 있어요. 최근에는 개포자이 펜트하우스가 70억에 낙찰되어서 화제가 됐는데, 어떤 내용인가요?

- 70억에 팔린 개포 펜트하우스…‘보류지’가 뭐길래?
- 집값 반등하자 ‘찬밥’이던 아파트 보류지, 잇따라 낙찰
- 집값 꿈틀대자 '보류지' 재조명…"조합도 더 싸게 안 판다" 
- 개포자이 프레지던스의 보류지는 총 15개 중 14개 매각
- 서울 마포구 ‘마포프레스티지자이’도 보류지 8가구 완판
- 서울 서대문구 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’

Q. ‘보류지’라는걸 처음 들어보신 분들도 계실 것 같은데요. 특히 보류지 물건의 경우엔 일반 경매와 달리 조합에서 진행하다 보니 확인이 쉽지 않은데, 공고나 내용은 어디서 찾을 수 있을까요? 

- 보류지 매각공고 확인하는 방법은?
- ‘정비사업 정보몽땅’, 알림마당에서 ‘조합 입찰공고’ 확인

Q. 오늘 방송 보시고 ‘보류지’에 관심 갖는 분들 계실 것 같은데, 장단점을 짚어주신다면요?

- 애물단지 VS 숨은 로또, 보류지 경매의 장단점은?
- 보류지 장점, 청약통장 필요 없이 다주택자 입찰 가능
- 보류지 단점, 이미 완공된 아파트로 옵션 변경 불가
- 주택담보대출이나 중도금대출 어렵고, 한 달 이내 납부
- "불황이 뭔가요?" 억소리 나는 그들만의 펜트하우스?
- 재건축 아파트 보류지 몸값 '상승세'…현금 부자 관심↑

Q. 일반 경매시장에서도 올해 하반기를 기대하는 목소리가 높습니다. 역전세 우려로 경매 물량도 증가할 것으로 예측되고 있는데요. 접근 전략은 어떻게 가져가면 좋을까요?

- 하반기 역전세 속출 전망, 경매투자자 전략은?
- 깡통전세·역전세 우려 확산…하반기 경매 쏟아진다?
- 부동산 투자, 새로운 돌파구는 ‘경매’?
- 부동산 경기가 과열됐던 2021년에 성행했던 갭투자
- 전세 만기가 올해로 예정되어 있어 역전세 우려
- ‘역전세’ 위험가구 비중 52.4% 하반기 ‘최악의 전세난’ 경고음
- 아파트 경매 매달 2000건씩 쌓여 “소형아파트 전세사기 위험”
- 연말까지 아파트 경매물건도 점차 확대 전망

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