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전셋값 하락으로 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 역전세난 우려가 갈수록 커지고 있습니다. 올해 1분기 서울에서 전세 거래된 빌라의 절반 이상이 직전 분기보다 낮은 가격에 계약됐기 때문입니다. 

부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해 4분기와 올해 1분기 서울 연립·다세대의 순수 전세 거래 가격을 비교한 결과 조사 대상 1471건 가운데 804건(55%)이 종전 거래보다 금액이 내려간 ‘하락 거래’였습니다. 지난해 4분기와 올해 1분기 동일 단지, 동일 면적에서 전세 계약이 1건이라도 체결된 거래의 최고 가격을 비교한 결과입니다.

특히 아파트 신규 입주 물량이 많았던 은평구와 강남구, 서초구는 아파트 전셋값이 하락하면서 대체재 성격의 빌라 전셋값도 같이 떨어져 하락 거래 비중이 컸습니다.

은평구는 전세 거래 81건 가운데 54건(67%)이 하락거래였고, 강남구는 55건 중 34건(62%), 서초구는 72건 중 43건(60%)이 하락 거래인 것으로 파악됐습니다. 

전세 사기 피해가 집중된 강서구에선 1분기 전세 거래 153건 중 94건(61%)이 하락 거래였습니다. 강서구 내발산동의 한 빌라(전용면적 29.98㎡)는 지난해 11월 보증금 3억원에 전세 계약이 체결됐지만, 올해 2월엔 같은 면적이 2억5000만원에 거래돼 3달 새 보증금이 5000만원 떨어졌습니다.