SBS Biz

[앵커] 

최근 목동 신시가지 단지 일대가 최고 35층, 5만 3천여 가구로 재탄생하는 재건축 계획안이 나왔는데요.

목동 1~3단지 주민들이 종상향 문제를 놓고 집단 반발하고 있습니다. 

최지수 기자, 우선 종 문제라는 게 뭔가요? 

[기자] 

도시 및 주거환경정비법에 따라 모든 일반 주거지는 1종, 2종, 3종으로 세분화해 용적률과 층고제한 조건 등이 서로 다릅니다. 

1종은 용적률 150%에 4층까지만 짓고, 2종은 200%에 최대 12층까지, 3종은 250%에 층수 제한이 없습니다. 

따라서 종이 높을수록 건물을 더 높고, 넓게 지을 수 있습니다. 

[앵커] 

그럼 목동 1~3단지 주민들은 왜 종 문제와 관련해 반발하는 건가요? 

[기자] 

목동 1~3단지 주민들은 애초 이 지역이 3종 주거지라는 입장입니다. 

2004년 지역별 종을 설정할 때 당시 인근의 신정뉴타운의 개발이 시작되면서 신정뉴타운을 3종으로 설정했습니다.

이렇게 자치구 내에서 전체적인 종의 비율을 맞추다 보니 목동 1~3단지 일대가 잠시 2종으로 결정됐고, 추후 재건축 기간 도래하면 종을 상향한다는 조건이 붙었다는 게 주민들 주장입니다. 

그런데 이번에 서울시가 2종 일반주거지역이었던 목동 1~3단지도 4~14단지와 같은 3종 일반주거지역으로 상향해 최대 300%의 용적률을 적용하기로 하는 과정에서 논란이 불거졌습니다. 

[앵커] 

종 상향을 해주면 주민들에게 유리한 거 아닌가요? 

[기자] 

꼭 그렇지는 않습니다. 

서울시가 3종으로 상향하면서 증가하는 허용 용적률의 40%의 절반인 20%포인트는 공공지원민간임대주택을 지어야 한다는 조건을 붙였기 때문입니다. 

단지별로 260가구에서 370가구의 임대주택을 지어야 하는 셈인데, 주민들은 조건 없는 3종 환원을 요구하며 서울시 결정에 반발하고 있는 겁니다. 

서울시는 과정이 어떻든 그 당시에 1-3단지가 2종으로 결정이 난 사안이고, 종 상향을 하면 일정 부분 공공기여를 하는 것이 당연하다며 주민들 주장을 일축하고 있습니다. 

SBS Biz 최지수입니다.