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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 김인만 부동산 경제연구소장, 한문도 연세대 정경대학원 겸임교수 

집값 '급락'이라는 표현으로도 부족해 '쇼크'라는 단어까지 등장하는 거래들이 심심찮게 나오고 있습니다. 마용성의 명성을 자랑하며 15억 원 넘게 거래되던 마포구 염리동의 한 아파트가 최근 8억 원에 거래된 것이 알려지면서 '마포 쇼크'라는 표현까지 나오게 된 건데요. 특수거래로 인한 특이 케이스인지 진정한 부동산 폭락 신호의 시작인 건지 집중진단에서 자세히 짚어보겠습니다. 김인만 부동산경제연구소 소장 한문도 연세대 정경대학원 겸임교수 두 분과 함께합니다. 



Q. 마포구 염리동 '염리삼성래미안' 전용면적 84㎡가 지난달 21일 8억 원에 중개 거래된 것으로 확인된 거죠. 이 거래를 어떻게 봐야 할까요? 

Q. 이번 기사를 보고, 과연 특수거래라는 게 뭔가? 뭘 어떻게 하는 것이 특수거래인가? 이게 어떤 기준이 있습니까? 

Q. 그러니까 좀 정리를 하면, 시가와 양도가의 차액이 3억 원 미만일 때 그리고 시가의 30% 기준에 미달할 때 이 둘 중 금액이 적은 금액이 기준금액이 된다, 이 말씀인 거죠? 그럼 만약에 이번에 염리삼성래미안은 어떻게 되는 겁니까? 증여세를 감안하고도 팔았다는 건가요? 

Q. 특수거래 시 양도세는 어떻게 하나요? 거래 가격 기준으로 부과하나요, 아니면 시세로 부과하나요? 



Q. 그런데 이런 반값 거래가 심심찮게 등장합니다. 정말 이렇게 뉴스에 나올 만한 급매 아니면 거래가 없다는 걸 방증하는 겁니까? 거래 상황은 어떻습니까? 

Q. 수도권 미분양 사태가 심각하다고 하는데, 2년 만에 수도권에 미분양 관리지역도 등장했다고요? 

Q. 오늘(20일) 발표된 한국감정원의 주간 시세 동향도 이러한 부동산 시장 상황을 그대로 반영하고 있다고요. 오늘 자료 분석 좀 해주시죠. 

Q. 원희룡 장관이 국토부 유튜브 채널에서 "집값 하향 안정화는 불가피하다"고 거듭 강조했는데, 결국 지금의 하락이 급락은 아니라는 뜻으로 해석됩니다. 관계부처 장관의 이러한 인식, 어떻게 평가하십니까? 

Q. 1주택 종부세 14억 특례 적용이 오늘로 사실상 무산됐습니다. 이후에 여야 합의가 이뤄질 가능성은 없는 건가요? 

Q. 끝으로 어제(19일) 서울 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했죠. 이것이 상징하는 의미는 무엇이고, 재건축 시장에 미칠 영향은 어떻게 평가하십니까? 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)