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빌라가 많은 서울 강서구와 금천구, 양천구의 빌라 전셋값이 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났습니다.



서울시가 오늘(23일) 자치구별 신규 계약 전세가율을 조사한 결과, 올해 2분기 기준 서울 지역 연립·다세대주택(빌라)의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%로 파악됐습니다.

자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높았고, 금천구 92.8%, 양천구가 92.6%로 뒤를 이었습니다. 

관악구와 강동, 구로구도 90%에 육박했습니다.

전세가율은 매매가 대비 전셋값의 비율을 의미하는데, 이 비율이 높을 수록 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못하는 이른바 '깡통전세'가 될 가능성이 높습니다.



서울 전체 아파트 신규 계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신 계약은 38.3%로 연립·다세대보다 낮게 나타났습니다.

서울시가 시범 공개한 전·월세 시장지표는 시내 주택 매매 및 전·월세 신고 자료를 토대로 동일한 층과 면적에서 실제 거래 내용을 비교 분석해 산출됐습니다.

올해 8월에서 12월 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 월 최대 2만 6858건으로 예측됐는데, 올해 1월에서 7월, 월 평균 전월세 거래량은 3만 9817건이었습니다.