SBS Biz

[앵커]

서울시가 '2종 일반주거지역' 가운데 7층 높이 제한이 있는 곳에 대해 "층수 제한을 완화하겠다"고 밝혔습니다.

주택 공급 속도를 높이겠다는 취지인데, 어느 지역이 수혜를 볼지 알아봅니다.

박연신 기자, 2종 7층 규제를 구체적으로 어떻게 풀겠다는 걸까요?

[기자]

아파트와 빌라, 주택 등이 위치한 일반주거지역은 1종부터 3종까지로 나뉘는데요.

25층까지 지을 수 있는 2종 일반주거지역 가운데 일부 지역은 도시 경관을 훼손할 수 있다는 이유로 7층까지만 지을 수 있습니다.

서울시가 이 제한을 없애고 2종 7층 지역을 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 수 있도록 해주겠다는 겁니다.

최고 층수는 7층에서 25층으로 바뀌는데 그만큼 용적률도 200%로 높아집니다.

임대주택이나 공공시설 등을 통해 공공에 기여해야 하는 의무 조건은 폐지됩니다.

[앵커]

가장 궁금한 건, 이번 규제 폐지로 서울 내 어떤 곳의 사업성이 높아질 수 있냐는 건데, 어느 지역이 해당되나요?

[기자]

현재 7층 높이 제한이 적용되는 주거지역은 서울 전체 14%, 주거 지역의 26%에 달하는데요.

주로 강북 구도심 저층 노후 주거지들이 혜택을 입을 것으로 보입니다.

특히 서울 안에선 동대문구와 중랑구, 마포구 순으로 2종 7층 지역이 많은데, 이들 지역구 안에서 주거지 재개발을 할 때 사업성이 개선될 것으로 예상됩니다.

업계에서는 이번 규제 완화가 노후 단독주택이나 빌라를 묶어 아파트로 신축하는 소규모 재개발에 도움이 될 것으로 보고 있는데요.

다만, 이에 따른 투기수요 유입이 우려되는 만큼 투기방지대책도 병행될 전망입니다.

SBS Biz 박연신입니다.