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■ 취재파일

안정되는가 했던 서울 아파트 가격 흐름이 심상치 않습니다. 



박연신 기자, 내려가던 가격 상승률이 최근 다시 오르고 있다고요? 

▷[박연신 / 기자]
지난 22일 한국부동산원이 발표한 4월 셋째 주 서울 주간 아파트 매매가격은 전 주보다 0.08% 오른 것으로 나타났습니다.

4월 들어 2주 연속 계속 상승 폭을 키워가고 있는 모습인데요.



서울지역 상승이 전국으로 확산되는 양상도 나타났습니다. 

수도권은 0.25%에서 0.27%로 지방도 0.18%에서 0.20%로 상승 폭이 확대됐습니다.

▶[송태희 / 앵커]
그동안 상승률이 줄어들어서 안정세였다가 반전하고 있는 것이군요?

▷[박연신 / 기자]
그렇습니다.

올해 2월 첫째 주 이후 그동안 매매가격 상승률은 하락했습니다. 

하지만 4월 둘째 주부터 다시 상승세를 타며 반전하고 있습니다. 

▶[송태희 / 앵커]
구체적으로 살펴볼까요?

서울 어디가 많이 오른 것인가요? 

▷[박연신 / 기자]
노원이 0.17% 오르면서 가장 높은 상승률을 보였고 이어 강남구가 0.14%, 서초와 송파가 각각 0.13% 오른 것으로 나타났습니다.

이들 지역은 모두 재건축 단지가 있는 지역입니다.

오세훈 서울시장 당선 뒤 재건축 규제 완화 기대감에 재건축 위주로 매수세가 증가해 상승 폭이 확대된 것으로 보입니다.

▶[송태희 / 앵커]
그러면 4월 들어 시장 변화를 실제 거래 사례로 살펴볼까요? 

▷[박연신 / 기자]
상승 폭이 컸던 일부 거래지만 최근 분위기를 알 수 있는 사례를 들어보겠습니다.

국토부 실거래가 조회를 보면 압구정 현대 11차 전용면적 171.43㎡가 4월 12일 52억 7,000만 원에 거래됐습니다. 

이전 마지막 거래는 지난해 9월의 44억 5,000만 원이 이었습니다

7개월 사이 8억 2,000만 원이 뛴 겁니다.

영등포구 여의도 시범아파트 전용 118.12㎡도 4월 3일 24억 원에 거래됐습니다. 두 달 사이 2억 원이 올랐습니다.

▶[송태희 / 앵커]
신윤철 기자, 서울 재건축은 왜 오르는 것인가요? 

▷[신윤철 / 기자]
가장 핵심적 요인은 오세훈 시장의 당선입니다.

오 시장은 서울시장 선거기간 "취임 후 일주일 안에 부동산 규제를 풀겠다"고 예고했는데요. 

재개발과 재건축 사업으로 공급을 늘려서 부동산 시장을 안정시키겠다고 공약했습니다. 

이 때문에 부동산 시장에서는 규제 완화에 대한 기대감이 크게 작용하면서 가격이 오르고 있습니다. 

▶[송태희 / 앵커]
실제로 매수 심리도 살아나고 있다고요? 

▷[박연신 / 기자] 
네, 서울 아파트 매수심리를 나타내는 지수인 ‘매매수급 지수’가 오 시장 당선 뒤 상승세를 타고 있습니다.

4월 둘째 주에 이어 4월 셋째 주에도 오른 건데요.

전주 보다 0.8포인트 올라 101.1을 기록했습니다.

100을 넘었다는 건 '집을 팔고자 하는 사람'보다 '집을 사고자 하는 사람'이 더 많다는 뜻인데요.

정부의 2·4 대책 발표 이후인 2월 셋째 주부터 8주 연속 내림세를 이어가다 4월 둘째 주부터 다시 오름세를 보이고 있습니다. 

▶[송태희 / 앵커]
현재 상황을 정리해보면 오 시장은 재건축 재개발로 공급을 늘려 안정시키겠다는 기조를 밝혔지만 앞서 살펴본 대로 부동산 시장은 안정세가 아니라 들썩이고 있습니다. 

이런 상황에 대해서 우려의 시각도 나오고 있죠? 

▷[신윤철 / 기자]
그렇습니다.

경제 정책의 수장인 홍남기 부총리가 직접 우려 입장을 밝혔습니다. 

[홍남기 / 경제부총리 (4월 21일 부동산 시장점검 장관회의) : 최근 조율·확정되지 않은 내용이 마치 확정 추진될 것처럼 알려지며 일부 (부동산) 시장 동요를 초래하는 것도 결코 바람직하지 않다고 판단합니다.]

▶[송태희 / 앵커]
결국 오세훈 시장도 급등하는 시장에 제동을 걸었죠? 

▷[신윤철 / 기자]
서울시는 토지거래허가구역 지정 카드를 빼 들었습니다.

지난 21일 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 4곳을 토지거래 허가 구역으로 지정한다고 밝혔는데요. 

이 조치는 4월 27일부터 1년간 적용됩니다.

서울시는 또 정기적인 모니터링은 물론, 상황에 따라 추가 지정도 검토할 수 있다며, 해당 조치가 필요한 상황이라고 밝혔습니다. 

[이정화 / 서울시 도시계획국장 (4월 21일, 서울시 토지거래허가제 발표) : 작년에 지정된 4개 동의 거래 실태를 분석한 결과 구역 지정된 곳에 주택가격이 안정화되고 있고 투기방지에 효과가 있다고 분석했습니다. 실거주자 중심의 시장으로 재편하는데 굉장히 효과적인 대책이라고 판단하고 있습니다.]

▶[송태희 / 앵커]
이들 지역은 왜 토지거래허가구역으로 지정된 건가요?

▷[박연신 / 기자]
이들 4곳은 모두 재건축, 재개발 등 정비사업 호재가 있는 곳인데요.

압구정과 목동, 여의도에는 재건축 예정 단지가 있고, 성수에서는 한강변을 중심으로 재개발 사업이 추진되고 있습니다.

그런데 오 시장 취임으로 사업 속도가 빨라질 것이라는 기대감이 높아지면서 거래도 늘고 호가도 급등하고 있습니다. 

이 때문에 서울시는 투기 수요가 유입될 수 있다고 보고 이곳 모두를 토지거래허가구역으로 지정한 겁니다.

▶[송태희 / 앵커]
일부에는 압구정과 여의도, 목동의 조합설립 직전인 재건축 단지가 매매가 상승을 주도하고 있다는 분석도 나오는데요.

왜 그런 건가요?

▷[박연신 / 기자]
조합 직전 단계인 추진위원회 단계에서 향후 집값 상승을 노린 매매 거래가 이뤄지고 있기 때문입니다. 

재건축 사업지에 조합이 설립되면 입주 시점까지 조합원 지위 양도가 엄격히 제한되고 있는데요.

그러니까 조합이 설립되면 1가구 1주택이며 5년 거주, 10년 보유한 사람만 양도를 할 수 있고 그 외의 경우는 집을 샀다가는 입주권을 못 받고 현금 청산해야 합니다. 

▶[송태희 / 앵커]
만료를 앞두고 있던 기존 지정 구역은 어떻게 됩니까? 

▷[박연신 / 기자]
현재 토지거래허가구역으로 지정돼 만료를 앞둔 곳은 강남구 삼성동과 청담동, 대치동, 그리고 송파구 잠실동인데요. 

이들 지역에 대한 지정은 오는 6월 22일에 만료 예정입니다.

토지거래구역 지정을 연장하려면 관할 자치구청장 의견을 수렴해야 하고 서울시 도시계획위원회 심의도 거쳐야 하는데요.

서울시는 이 4곳에 대해서는 지정 연장 여부를 검토 중에 있다고 밝혔습니다.

서울시가 이번에 압구정 등 4곳을 토지거래허가구역으로 추가 지정했기 때문에, 기존 지정 지역도 연장될 가능성이 높아 보입니다. 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)