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■ 경제현장 오늘 '집중진단' - 김학환 숭실사이버대 부동산학과 교수, 한문도 연세대 정경대학원 교수

서울아파트 실거래 가격이 직전 거래보다 하락한 사례가 늘고 있습니다. 서울 아파트값 상승 폭이 6주 연속  둔화된 주요인인데요. 전세시장 또한 강남 3구 중심으로 매물이 증가하면서 하락세를 보이고 있습니다. 시장에서 감지되는 아주 미묘한 변화, 집값 하락의 조짐 인지, 아니면 일시적 조정인지 살펴봅니다. 여러분은 어떻게 생각 하십니까? 



# 아파트값 하락 시작?

Q. 3월 들어 서울 실거래가가 하락했씁니다. 매수자 우위 본격화 양상인가요? 감지된 민감한 변화들, 정리 부탁드립니다. 

Q. 서울 아파트 전셋값 강남 3구 중심으로 하락, 매물 증가 이유가 뭡니까? 학군 수요도 숨 고르기에 들어간 것 같아요?

Q. 그런데 압구정현대 1차는 직전 거래가보다 11.5억 높은 신고가입니다. 재건축 기대감이 여전하기 때문인가요? 



Q. 경기도 아파트값도 살펴볼까요. 신도시-gtx 기대로 상승세가 유효하다는데, 조정대상지 묶이기 전보다 3배 이상 상승, 맞습니까?

Q. 좀 더 자세히 들여다볼까요. 물량과 거래량 변화는 어떻습니까? 새해에 거래 1건도 없는 단지, 계약 불발량도 속출한다고요? 

Q. 매수자 우위와 실거래가 하락, 이유가 뭡니까? 급등 피로 때문인가요? 금리와 2.4 대책 기대, 공시지가-종부세 등도 원인으로 꼽죠?

# 집값 하락, 단기 조정? 대세 하락?

Q. 서울 집값 하락의 조짐, 단순히 일시적 현상인가요, 아니면 하락의 신호탄인가요? 각 주장에 대한 근거는 뭡니까?

# 신뢰 잃은 2.4 대책 향방

Q. 시장에 3가지 변수 하나씩 짚어보죠. 먼저 2.4 대책 향방입니다. 변창흠 없이 공급 목표량 달성할까요? 

Q. LH에 대한 국민적 분노가 폭발하고 있습니다. LH가 주도하는 공공 재개발-재건축 해당 지역은 진척이 있나요?

Q. 관건은 종부세입니다. 부과 앞두고 다주택자 매물이 출회돼 민간 차원의 공급 이뤄질 가능성은요? 

Q. 홍남기 부총리가 4월에 2차 신규택지 발표할 방침입니다. 예상 지역은 어디인가요? 발표 전 투기 색출 가능하겠습니까?

Q. 투기판 된 3기 신도시, 철회 요구에 동의하시나요 계양, 교산 등은 토지 보상 시행이 완료 됐습니까?

Q. 여론 불만 확대로 3기 신도시 철회-재지정 가능성 살펴볼까요. 현실화 땐 공급 지연은 불가피하죠?

Q. 집값 잡을 핵심은 LH 사태 해결로 국민 신뢰 회복입니다. LH 수사가 집값 동향에 미칠 영향 전망 부탁드립니다.

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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