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■ 집사의 선택 밸런스 파이트

집은 언제, 어떤 지역을 골라서 가야 최고의 선택이 될까요?

여러분의 사연을 받아 두 집의 입지부터 투자가치까지 발로 뛰어 점검 해드립니다. 

여러분은 '집사'의 눈으로 랜선발품만 파시면 돼요. 

이번 부동산 밸런스 게임은 강남구 대치동 빌라와 김포시 고촌읍 아파트부터 시작합니다. 

대한민국 교육의 일번지, 강남구 대치동
│한눈에 보기│

설립연도│986년 준공
가격│6억 원
공급면적│75.8㎥ (22평형)
학군│학원가까지 도보 17분, 인근 초등학교 도보 5분

대치동 빌라, 직접 둘러 봤더니



아쉬운 점은 주차할 곳이 마땅하지 않다는 건 데요. 차가 있다면 이 부분이 가장 불편할 것으로 예상됩니다. 

주변에 건물 새로 올리는 게 있어 인프라는 점점 좋아질 것 같고요. 

구옥이 많아서 재건축하는 빌라 등도 많아 보였습니다. 

직접 걸어가 보니 학원가까지 가는 데 17분 걸렸고요. 2km 정도 되겠네요.

가는 길에 경사가 있었습니다. 

그런데 보통 대치동 학원에 오는 친구들은 차로 1시간 이상 픽업되어 오는 경우가 많은데요. 도보로 이 정도면 가깝다고 느낄 만 합니다.  

부동산 전문가가 본 매물 가치는


[여수진/정*탑 부동산중개법인 대표]
"이 매물은 비싼 편은 아니에요. 평수가 조금 넓은 편이어서요. 하지만 구옥이고, 대로에서 길이 나 있긴 하지만 안으로 들어가는 개념이잖아요."

대치동에서 방3개, 20평대를 기준으로 하면 약 6억원에 집을 구할 수 있어요. 단, 구옥으로요. 신축급의 집이라고 하면 원룸 가격이 4억원 정도거든요? 크기도 작아요. 한 16㎡(5평) 정도. 이 정도가 시세입니다."



[박준연/ 정*부동산그룹 대표]
"사람들이 대치동에 열광하는 이유요. 대치동 하면 다들 '학군'을 얘기하시는데요. 사실 대치동은 '학원' 중심입니다. 1부터 10까지 한꺼번에 처리할 수 있는 '지역'이라고 보는 게 맞아요."

"그런데 왜 집값이 비싸냐고 반문하실 수 있는데요. 정확히 말하면 집값이 비싼 게 아니라 '임대료'가 비쌉니다. 원래 빌라였던 곳도 용도변경을 해서 학원으로 바꾸는 경우가 많아요. 그러다 보니 주택 공급이 수요에 비해서는 부족해요. 대치동 학원가는 전국구인데 말이죠. 길 건너면 역삼동이 있잖아요? 여기는 또 대치동에 비해 빌라 월세가 20% 정도 저렴하거든요. 학원이 멀어서요."

앞으로 뜰일 만 남았다? 김포 고촌읍 아파트
강남에 비하면 교통이 현결 편리한 게 장점이에요.

고촌역에서 차로 5분 정도면 매물에 도착합니다. 

│한눈에 보기│
 
설립연도│신축
입주│2020년 11월 입주
매매가│6억 6천만원
공급면적│106.13㎥ (32평형)
학군│인근 초등학교 도보 10분

고촌읍 아파트, 직접 둘러봤더니



현재 시세가 분양가보다 3억 정도 더 오른 상태라고 하는데요. 

신축 아파트답게 주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있고요. 

지상에 차를 못 다니게 해서 안전도 잡았습니다. 

대신 주변은 아직 허허벌판이에요.

이제 입주 시작이라 상가 가게들은 곧 들어올 예정이라 하고요. 

가장 가까운 편의점에서 매물까지 걸어가 봤습니다. 

도보 10분 거리에 초등학교. 앞에 학원도 많이 있네요. 

부동산 전문가가 본 매물 가치는 





[원현식/ 아*엠 부동산 대표, 공인중개사]
"서울과 근접성이 높은 게 장점입니다. 교통이 편리해요. 고촌역에서 한 정거장만 가면 김포공항역이 있어요."

[원현식/ 아*엠 부동산 대표, 공인중개사]
주변 인프라가 좋습니다. 창고형 매장, 대형 쇼핑몰. 종합 병원 등 자차로 10~15분이면 이동할 수 있어요. 



또 농어촌 특별전형이 적용되거든요. 이것 때문에 일부러 이사 오는 사람도 있고요. 

[원현식/ 아*엠 부동산 대표, 공인중개사]
2020년에 개교한 고촌고등학교가 있고. 마을버스 노선들이 개통 되어 있고, 자체 셔틀버스도 있습니다. 아파트 주변이 개발제한 구역이라 시야가 넓은 게 장점이에요. 

아파트 구조를 보면요. 창이 양쪽으로 되어 있어서 개방감이 있고요. 아파트 내 실내 체육관, 골프장 같은 체육 시설도 있습니다. 실거주 비율이 높아서 전세로 놓는 사람도 잘 없고요. 앞으로 나아질 일만 남은, 후퇴할 일이 없는 도시라고 정리해드립니다.  

여러분은 어디를 선택하시겠어요?



(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자 판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다. / 기획·구성 : SBS Biz 뉴미디어부 강혜라)