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■ 집보러 가는날

오늘 집보러 가는 날에서는 주거와 수익 두마리 토끼를 잡을 수 있는 4억 원대 상가 주택을 보러 경기도 시흥시를 찾았습니다.

경기도 시흥 신천동, 주택가 코너에 있는 3층 상가 주택인데요.

함께 보러 갈까요?

# 시흥시 상가주택 매물정보

▶ 위치: 경기도 시흥시 신천동
▶ 구조: 1층 상가 2개 / 2층 투룸 2개 / 3층 주인 세대

1994년에 준공, 내부·외부 리모델링이 완료된 주택인데요.

반경 400m 안에 어린이집·초등학교·공원 등 유동인구가 많다는 장점이 있습니다.


상권도 잘 형성되어 있는데 정확한 매매가는 얼마일까요?

▶ 4억 5천만 원입니다.


한달 월세 수익은 얼마일까요?

1층에는 상가 2개, 2층에는 2가구가 입주해 있는데요.

모두 월세 전환 시, 월세 수익은 140~160만 원으로 예상됩니다.

본격적으로 집 안 내부도 구경해 볼까요?

3층 주인세대부터 살펴봅시다.

# 내부구조 

3층 주인세대는 방2개, 욕실1개 구조입니다. 

큰 방부터 볼까요?

# 방1

현관문을 열고 들어가자 왼쪽에 위치한 큰 방이 눈에 띄는데요.

큰 창문이 있어 내부가 환하죠?

# 방2

작은방입니다.

아담하지만 큰 창문으로 내부가 탁 트인 느낌을 줍니다.

# 욕실

욕실 역시 리모델링을 마쳤는데요. 깔끔하죠?

# 주방
주방엔 실용적인 수납공간이 눈에 띄는데요.

자투리 공간 마저도 수납공간으로 만든 세심한 구조가 인상적입니다.

# 거실

거실 겸 주방은 일체형으로 만들어 공간의 활용도를 높이고, 동선도 최소화 했습니다.

거실의 큰 창문이 체광과 환기 역할을 톡톡히 하겠죠?

주방과 거실이 트여있어서 개방감 UP, 수납장도 다양하게 짜여져 있네요.

2층 투룸, 2세대의 내부도 살펴볼까요?

# 2층 투룸 내부구조

2층엔 두 세대가 거주할 수 있는데요.

아담한 주방이 있는 방2개 욕실1개 구조입니다.

# 2층 주방

작지만 요리는 다 할 수 있는 넉넉한 싱크대와 수납공간을 갖췄습니다.

# 2층 방1

큰방인데요.

창문이 크고 넓어서 더 환하고 넓어보이죠? 

# 2층 방2

평수는 조금 좁더라도 분리된 공간을 제공하는 작은방이 있네요.

# 2층 화장실

생각보다 욕실이 넓었는데요.

작지 않은 욕실까지 갖춰진 실속형 투룸입니다,

투룸 두 세대의 예상 월세 수익은 80만 원 입니다.

 
주거와 수익 두마리 토끼를 잡을 수 있는 4억 원대 상가주택.

의뢰인은 대중교통을 이용해 출퇴근을 한다고 하는데요.

상가주택 주변도 탐방 시작해 볼까요?

# 주변 교통

Q. 집에서 가까운 대중교통은?


도보 2-3분 이내에 버스 정류장이 있는데요.

웬만한 버스가 다 지나가는 노선입니다.

서해선, 신천역과 신현역 중간에 위치해 있기 때문에 이동 여건이 편리합니다.

# 종합 병원
          
Q. 집에서 가장 가까운 종합병원 위치는?

차로 10분 거리 내 종합병원이 위치하고요.

부천 가톨릭대 병원은 차량으로 20-30분 정도 위치에 있습니다.

# 옥상

옥상은 방수 처리가 되어있어 빨래는 물론 텃밭으로도 이용할 수 있습니다.

다용도로 활용하기 좋겠죠?

# 시흥시 신천동 상가주택
높은 월수익에 최근 리모델링을 마친 신축 같은 상가주택, 주인 세대가 3층에 위치해 있는건 조금 아쉬운 점이네요.

▶ 매매가: 약 4억 5천만 원 
▶ 예상 월 수익 : 140~160만 원

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(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다. / 기획·구성 : SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 최다은)