부동산 투기와의 전쟁 선포…이번엔 집값 잡힐까?
SBS Biz 윤지혜
입력2020.06.17 18:29
수정2020.06.17 19:41
[앵커]
오늘(17일) 발표된 부동산 대책의 주요 내용을 살펴봤는데요.
과연 효과가 있을지 따져보겠습니다.
윤지혜 기자, 규제지역을 크게 늘렸는데, 예상이 됐었죠?
[기자]
정부가 규제지역을 발표할 때마다 투기 세력은 숨바꼭질하듯 조금이라도 규제가 덜한 곳으로 몰려갔습니다.
정책의 빈틈을 파고들어 계속해서 풍선효과를 만들어낸 건데, 정부가 더 강력한 대책으로 맞서겠다는 건데요.
개발 호재가 있는 곳은 토지를 거래할 때 허가를 받도록 하거나, 전세 대출 규제를 강화한 것 모두 실수요가 아닌 갭투자 같은 건 죄다 막겠다는 겁니다.
[앵커]
정부 의도대로 이렇게 하면 집값이 잡힐까요?
[기자]
집값이 하락할 가능성은 적지만, 지금의 고공행진이 소강상태를 맞는 정도의 효과는 나타날 것이란 게 전문가들 중론입니다.
규제지역에 대한 강도가 상당히 높아졌고, 전세 대출을 껴서 들어가던 투기 수요는 줄어들 수 밖에 없다는 겁니다.
[윤지해 / 부동산114 수석연구원 : 전반적인 기조상에서는 안정화 가능성이 높아요. 결국 유동성 효과를 차단하려는 거니까…. 광역적인 규제를 하는 건 선제적으로 대응을 하는 것이고요.]
그러나 집값이 잡힐 것이다고 단정하긴 어려울 것 같습니다.
풍선효과는 여전히 계속될 수 있다는 의밉니다.
[김규정 / NH투자증권 연구위원 : 경기, 인천 전지역 거의 대다수 지역이 막혔지만 빠진 지역이 있기도 하고, 수도권 전체가 규제 설정되면서 비규제 지역에 속하는 지방 지역 중에서도 투자 여력이 남아있다고 판단되는 도심지들에(몰릴 수 있습니다).]
[앵커]
갭투자 대책과 관련해서는, 대출 규제 강화가 핵심이잖아요.
그런데 여윳돈이 있는 현금부자들은 돈을 빌릴 필요가 없잖아요.
갭투자를 차단하는 근본적인 대책이 될 수 없지 않나요?
[기자]
그렇습니다.
지방 소도시에 현금을 들고 몰려가서 지방 집값을 띄울 수도 있고, 최근 강남권 이른바 '로또 청약'에선 고 가점 무주택 현금 부자들이 싹쓸이하기도 했거든요.
갭투자를 원천 차단하기엔 역부족일 수 있습니다.
대출 제한이 강해지면서 실수요자가 피해를 입을 수 있다는 지적도 나옵니다.
자금 문제 때문에 일단 전세를 끼고 집을 샀다가 나중에 들어가는 경우도 많은데 갭투자라고 판단해 막아버린다면 집 구하기가 어려워진다는 겁니다.
[앵커]
윤지혜 기자, 잘 들었습니다.
오늘(17일) 발표된 부동산 대책의 주요 내용을 살펴봤는데요.
과연 효과가 있을지 따져보겠습니다.
윤지혜 기자, 규제지역을 크게 늘렸는데, 예상이 됐었죠?
[기자]
정부가 규제지역을 발표할 때마다 투기 세력은 숨바꼭질하듯 조금이라도 규제가 덜한 곳으로 몰려갔습니다.
정책의 빈틈을 파고들어 계속해서 풍선효과를 만들어낸 건데, 정부가 더 강력한 대책으로 맞서겠다는 건데요.
개발 호재가 있는 곳은 토지를 거래할 때 허가를 받도록 하거나, 전세 대출 규제를 강화한 것 모두 실수요가 아닌 갭투자 같은 건 죄다 막겠다는 겁니다.
[앵커]
정부 의도대로 이렇게 하면 집값이 잡힐까요?
[기자]
집값이 하락할 가능성은 적지만, 지금의 고공행진이 소강상태를 맞는 정도의 효과는 나타날 것이란 게 전문가들 중론입니다.
규제지역에 대한 강도가 상당히 높아졌고, 전세 대출을 껴서 들어가던 투기 수요는 줄어들 수 밖에 없다는 겁니다.
[윤지해 / 부동산114 수석연구원 : 전반적인 기조상에서는 안정화 가능성이 높아요. 결국 유동성 효과를 차단하려는 거니까…. 광역적인 규제를 하는 건 선제적으로 대응을 하는 것이고요.]
그러나 집값이 잡힐 것이다고 단정하긴 어려울 것 같습니다.
풍선효과는 여전히 계속될 수 있다는 의밉니다.
[김규정 / NH투자증권 연구위원 : 경기, 인천 전지역 거의 대다수 지역이 막혔지만 빠진 지역이 있기도 하고, 수도권 전체가 규제 설정되면서 비규제 지역에 속하는 지방 지역 중에서도 투자 여력이 남아있다고 판단되는 도심지들에(몰릴 수 있습니다).]
[앵커]
갭투자 대책과 관련해서는, 대출 규제 강화가 핵심이잖아요.
그런데 여윳돈이 있는 현금부자들은 돈을 빌릴 필요가 없잖아요.
갭투자를 차단하는 근본적인 대책이 될 수 없지 않나요?
[기자]
그렇습니다.
지방 소도시에 현금을 들고 몰려가서 지방 집값을 띄울 수도 있고, 최근 강남권 이른바 '로또 청약'에선 고 가점 무주택 현금 부자들이 싹쓸이하기도 했거든요.
갭투자를 원천 차단하기엔 역부족일 수 있습니다.
대출 제한이 강해지면서 실수요자가 피해를 입을 수 있다는 지적도 나옵니다.
자금 문제 때문에 일단 전세를 끼고 집을 샀다가 나중에 들어가는 경우도 많은데 갭투자라고 판단해 막아버린다면 집 구하기가 어려워진다는 겁니다.
[앵커]
윤지혜 기자, 잘 들었습니다.
ⓒ SBS Medianet & SBS I&M 무단복제-재배포 금지
많이 본 'TOP10'
- 1.4인 가족 100만원 받는다는데, 지원금 효과 얼마나?
- 2.대전 성심당, 누가 털었나?…해킹으로 쇼핑몰 폐쇄
- 3."걸리지만 마"…게임사 직원, 아이템 1천만개 횡령 적발
- 4.'부럽다! 부러워'…압구정·한남 100억원대 거래 속출
- 5."빵, 대전에서만 판매합니다" 성심당 공식 안내
- 6.한달에 월세로 2500만원이나…월세 사는 부자들 어디?
- 7.[단독] 게임사 직원이 또…아이템 1천만개 횡령 뒤늦게 적발
- 8.관리비로 '임대료 꼼수 인상?' …이제 안됩니다
- 9.15분 흡연하면 연장 근무…"지각하면 연차 써라"
- 10."지진 나면 그대로 무너질 듯"…신축아파트 역대급 하자 시끌