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부동산 분양시장에서 두 개 이상의 지하철 노선을 이용할 수 있는 이른바 ‘멀티역세권’ 수혜 단지를 선점하라는 조언이 나왔다.

부동산 관계자는 “코로나19 등으로 경제 여건에 불확실성이 지속되자, 활발한 유동인구를 중심으로 풍부한 임대 수요가 기대되는 오피스텔이 주목받고 있는 것이다. 역세권 오피스텔은 출퇴근이 편리한데다 역을 중심으로 생활권이 형성된 경우가 많다. 이는 수많은 주거 수요를 끌어 모으면서 공실 위험을 최소화한다. 이러한 장점은 이용할 수 있는 노선이 많아지는 만큼 커지기 마련이다”라고 밝혔다.

이어 “실제 ‘멀티역세권’의 가치는 매매거래를 통해 입증되고 있다. 네이버부동산에 따르면, 서울 동대문구 용두동 소재 ‘청량리역 해링턴 플레이스’(2019년 4월 분양) 오피스텔 전용 33㎡B의 현재 매매가는 3억4,400만원으로 분양가보다 약 4,000만원의 웃돈이 붙었다. 단지는 지하철 1호선•경의중앙선•경춘선•분당선과 KTX가 정차하는 청량리역을 도보로 이용할 수 있는 것이 특징이다”라고 설명했다.

또 “경기 군포시 ‘힐스테이트 금정역’(2018년 6월 분양) 오피스텔 전용 48㎡의 매매가도 분양가 대비 약 3,500만원이 올랐다. 지하철 1,4호선 환승역인 금정역을 도보로 이용할 수 있는 조건을 갖춘 것이 주요 원인으로 분석된다”고 덧붙였다.

부동산 관계자는 “최근 떠오르는 멀티역세권 수혜 오피스텔로 한동건설이 시공하는 ‘수원역 골드스테이션’을 주목하고 있다”고 강조했다.

‘수원역 골드스테이션’은 이스턴-웨스턴의 2개동으로 구성된 복합단지다.

이스턴은 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-736외 1필지(4-1,2BL)에 위치하며, 전용 23㎡~60㎡ 오피스텔 179실, 상가 19실 규모다. 웨스턴은 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-741외 4필지(5-3,4BL)에 자리하며 전용 24㎡~37㎡ 오피스텔 240실, 상가 24실로 구성된다.

분양 관계자는 “‘수원역 골드스테이션’은 검증된 입지인 수원역세권1지구에 자리해 수원역 1호선 및 분당선을 품고 있다. 강남,종로 등 서울 주요 업무지구로 막힘없이 오갈 수 있는 환경을 갖추고 있는 것이다. 이와 함께 수인선(2020년), 수원발 KTX(2021년), GTX-C(2027년) 등이 개통을 앞두고 있다. 특히 최근 예비타당성 조사를 통과한 GTX-C 노선이 완공되면 수원역에서 삼성역까지 22분이면 닿을 수 있다. 이는 기존 대비 약 50분 이상 빠른 수준으로, 향후 서울 도심으로의 진입이 훨씬 수월해질 전망이다”라고 소개했다.

이어 “멀티역세권 이외에도 수원역세권 개발사업 수혜도 기대된다. 인근 일대에 세계 최대 규모 자동차 복합문화공간 ‘도이치 오토월드’와 ‘SK V1 모터스’를 중심으로 한 대형 중고차 유통산업 특화단지가 들어설 예정이다. 고소득 종사자들을 비롯한 수많은 임대 수요가 기대된다. 또한 단지 근처에는 성균관대학교와 탑동지구 R&D 단지, 델타플렉스(舊 수원산단)를 연결하는 인공지능 중심의 산•학•연 클러스터가 조성될 예정이다. 뿐만 아니라 수원 군 공항 이전 부지에는 첨단산업과 고품격 생활문화가 결합된 525만㎡ 규모의 스마트폴리스가 만들어질 계획이다”라고 설명했다.

분양 관계자는 “역을 중심으로 한 우수한 생활인프라도 돋보인다. ‘수원역 골드스테이션’에는 수원 최대 상권인 '로데오거리'를 중심으로 롯데몰,롯데백화점,롯데마트,AK플라자,KCC몰(2020년 오픈 예정) 등 5개 대형 시설이 단지 가까이 자리하고 있다. 또한 단지 앞에는 총 길이 11.5km의 서호천을 따라 갯버들과 갈대 및 산책로가 조성돼 있으며, 서호공원과 서호꽃뫼공원 등이 마련돼 있어 여유로운 휴식을 누릴 수 있다. 서울대 수원수목원과의 거리도 가깝다. 32만160㎡에 달하는 수원수목원은 약 470여종의 식물을 보유한 생태공원으로 개방 운영될 예정이다”라고 설명했다.

이어 “단지 내 상업시설도 마련된다. 유선형의 감성적 공간 개념과 시너지 효과를 창출할 수 있는 테마를 도입한 상가는 이스턴과 웨스턴 애비뉴 총 2개동으로 조성될 예정이다. 먼저 이스턴 동은 골목상권을 선호하는 감각적인 소비자들의 니즈를 겨냥한 향기,뷰티 리테일샵, 디저트,델리 F&B 샵 등 이국적인 감성이 담긴 테마 상가로 만들어진다. 웨스턴 동은 집 근처에서 모든 것을 해결하려는 싱글족들의 라이프 스타일에 맞춘 편집샵, 도시락점, 세탁소, 미용실 등으로 꾸며질 계획이다”라고 소개했다.

수원역 골드스테이션’ 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 170 광교효성해링턴타워 216~217호에 마련돼 있다.