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정부의 연이은 주택시장 규제로 수익형 부동산에 대한 관심이 높은 가운데 학세권ㆍ몰세권 등 다양한 요소를 모두 갖춘 오피스텔이 두각을 나타내고 있다는 주장이 제기됐다.

부동산 관계자는 “생활과 밀접한 기반시설이 잘 갖춰져 있는 오피스텔은 ‘똘똘한 한 채’로 불리며 인기리에 완판되는 사례가 늘고 있다. 그 중 육아•보육•교육 분야 인프라가 탄탄한 곳에 들어선 경우 어린이 도서관, 육아종합지원센터, 중,대형마트, 병의원 같은 편의시설 확충 등의 정주환경 개선이 뒤따를 가능성이 높아 투자자들이 눈 여겨 보는 편이다”라고 설명했다.

부동산 전문가는 “수익형 부동산의 인기가 높아지면서 오피스텔 시장에서도 ‘옥석가리기’가 본격화되고 있다”며, “유해시설 없이 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 강남권 신흥주거지역이 가파른 상승세를 보일 전망”이라고 분석했다.

KB부동산신탁이 시행하고 은일종합건설이 시공하는 ‘송파 위례신도시 수아주’는 위례신도시 주차장 4블럭에 위치하며, 지하 6층~지상 15층 1개동, 전용 18㎡ 총 279실로 조성된다.

부동산 관계자는 “‘송파 위례신도시 수아주’는 주변에 구축된 교육 인프라가 수요자들의 눈길을 끈다. 단지 인접한 곳에 거원초와 거원중이 위치해 있고, 산빛초ㆍ거암초ㆍ거암중ㆍ거여고 등의 다양한 초중고교들이 신설될 예정으로 우수한 면학분위기가 조성될 예정이다. 트랜짓몰 내 학원가와 송파권역 학원가도 이용할 수 있어 탄탄한 교육환경을 자랑한다”고 설명했다.

이어 “이를 통한 생활인프라 확충도 기대되는 대목이다. 우선 많은 상주인구를 흡수하기 위해 대중교통이 개선될 전망이고 상업시설 역시 다양하게 들어설 전망이다. 위례신도시 지역의 교통 편의를 크게 향상시킬 트램(2023년 예정) 사업이 본궤도에 오르면서 투자자들은 교통 호재에 대한 기대감이 높다. 이 사업은 5호선 마천역부터 8호선 복정역과 우남역을 잇는 5.5㎞의 트램 노선(12개 정류장)을 만드는 것으로, 트램이 개통되면 지역 주민의 교통 불편을 해소하고 대중교통 편의성이 증진되는 효과를 기대할 수 있다”고 강조했다.

또 “단지 바로 옆에는 근린공원이 조성될 예정으로, 푸르른 녹음을 즐길 수 있는 영구 조망권을 확보했고, 향후 이에 따른 조망권 프리미엄도 예상된다. 단지 주변으로는 축구장 10배 규모의 장지천 수변공원과 총 길이 4.4㎞의 휴먼링 산책로도 위치해 있어 공사가 완료되면 입주민은 차량의 방해를 받지 않고 휴식과 운동 등 다양한 여가생활을 가까이서 즐길 수 있다”고 덧붙였다.

부동산 관계자는 “송파권역에 위치한 만큼 가든파이브, 문정동 로데오거리, 삼성의료원, 송파체육문화회관 등 송파구의 풍부한 생활 혜택을 누릴 수 있다. 또한, 위례신도시에 들어선 스타필드시티와 이마트 트레이더스몰, 트랜짓몰 등 각종 쇼핑시설도 쉽게 이용할 수 있다”고 강조했다.

이어 “‘송파 위례신도시 수아주’는 다양한 업무지구와 직결되는 쾌속 교통망이 주목된다. 5호선 거여역과 약 8분 거리에 있어 이를 통해 종로3가, 광화문, 여의도 등지의 업무지역으로 환승 없이 이동이 가능하고, 3호선 오금역과 9호선 올림픽공원역 환승을 통해 강남으로 이동도 편리하다. 여기에 서울외곽순환도로 송파 IC, 송파대로, 동부간선도로 등 광역도로망으로의 진입이 수월하고, 위례신도시~거여동 간 직선도로(위례서로)도 임시 개통돼 접근성이 더욱 개선됐다”고 설명했다.

부동산 관계자는 “차별화된 특화설계도 주목된다. ‘송파 위례신도시 수아주’는 전 실에 4.1m 층고의 복층 설계가 적용돼 탁 트인 공간감과 함께 채광과 통풍을 극대화켜 공간 효율성이 높고 개인 취향에 따라 복층 공간을 침실, 서재, 작업실 등으로 구성할 수 있다는 점이 특징이다”라고 설명했다.

이어 “각종 편의시설도 우수하다. 실내는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 실수요자들의 주거 만족도를 극대화할 예정이며, 넉넉한 자주식 주차장과 보일러실 소음이 없는 전 실 지역냉난방 시스템을 도입해 쾌적한 환경을 마련, 높은 입주 만족도가 예상된다”고 덧붙였다.

‘송파 위례신도시 수아주’ 분양홍보관은 서울시 강동구 올림픽로 654 삼영빌딩 2층에 위치한다.