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■ 집 보러 가는 날

세상에 널린 게 집인데 왜 이 많은 집 중에 내가 살 집은 없을까요?



집에 대한 고민이 사라지는 그 날까지 우리 함께 집 보러가요.

◇ 공실없는 수익형 주택 고르는 팁

이번 의뢰인은 노후를 준비하고 있는 은퇴자였는데요. 노후 대비 목적으로 수익형 부동산을 찾고 있었죠?

수익형 부동산의 가장 중요한 것은 바로 '공실'이 없어야 된다는 건데요.



공실 걱정 없는 수익형 주택 고르려면 반드시 2가지를 염두하셔야 합니다.

① 대중교통 접근성을 따져라 : 첫 번째 조건은 너무 쉬운 조건이죠? 지하철, 버스 정류장이 가까우면 그만큼 수요도 늘어나기 때문에 역세권에 위치한 상가건물은 공실률이 적은 편입니다.


② 부동산에 공실현황을 적극 알려라 : 두 번째는 공실 현황을 여기저기 알리고 다녀라는 겁니다. 상가건물이 위치한 인근 부동산 명함을 다 받아놓고 공실이 날 것 같다 싶으면 문자, 카톡 등으로 적극 알리세요. 상가는 입소문만큼 무서운 게 없답니다.


공실률 없는 상가 주택 찾는법 알아봤으니, 진짜 수익형 부동산 살펴보러 가 볼까요?

◇ 마포구 성산동 꼬마빌딩

지금 보실 집은 11년 된 상가건물인데요, 작년 초에 내·외부 올 리모델링했습니다.


도보 3분 거리에 경의중앙선 가좌역이 위치한 초역세권 꼬마빌딩입니다.

총 5층 구조로, 1층에는 카페가 있고 2층~4층까지는 IT 회사가 사옥처럼 이용하는 건물로 전체 임차 중입니다.

4층에는 도시가스, 상하수도가 들어와 있어 용도변경 후 거주도 가능합니다.

# 1층 카페

작지만 차분한 분위기로 꾸며진 1층 카페입니다.


가좌역이 가깝고, DMC와 홍대입구역도 근접해 대중교통 접근성이 좋기 때문에 손님 걱정도 덜 수 있겠죠?

# 2층 사무실


2층은 주로 회의공간을 사용한다고 합니다.

사무실로는 공간이 다소 협소해보기도 하는데요. 그래도 인테리어 덕분인지 깔끔해보이죠?

# 3층 사무실


3층 사무실은 원래 주방이던 곳까지 업무 공간으로 확장에 공간 효율성을 높였습니다.

# 4층 회사 휴게실

4층은 천장을 확장해 넓은 느낌을 주고 있는데요.

직원 휴게실로 사용하는 공간으로 화이트 인테리어를 더해 건물 자체에 젊은 느낌을 주고 있습니다.

또한 리모델링하면서 코너에 대형 창문을 설치해 전망권도 확보했는데요. 시선 차단 필름을 붙여 사생활 보호 역시 가능합니다.

# 옥상 테라스

리모델링 전에는 바닥이 일반 시멘트였지만, 나무 덱과 인조잔디로 분위기를 바꿨습니다.


앞이 가좌역이다 보니 조망이 막힐 일도 없고, 야경이 탁 트여 시원해 보이죠?

◇ 꼬마빌딩 매매가와 월세는?

가장 중요한 리모델링 비용은 총 2억 후반대가 들었는데요, 현재 성산동 꼬마빌딩 매매가는 약 12억대입니다.

마포구 성산동 일대가 주거밀집지역이라 사무실 임대수요가 있을지, 건물 면적이 좁아 층별 임대가 가능할지 걱정되신다고요?

가좌역은 물론 DMC와 홍대입구역과도 한 정거장이다 보니 방송사가 밀집돼 영상 제작사 사무실로도 수요가 높습니다.

현재 건물 관리비는 따로 책정돼 있지 않고, 각 층의 세입자가 스스로 청소·관리하는 시스템입니다.

사실, 이것보다 보증금과 월세가 총 얼마 나오는지 궁금하시죠?


보증금은 4000만원이고, 월세는 1~3층이 월 90만원, 4층이 월 80만원 나오고 있는데요.

그래서 총 350만원의 임대 수익이 발생합니다. 

상가용 건물치고는 매매가도 12억으로 굉장히 매력적인 가격인데요, 건물의 위치 또한 초역세권에 있어 임대 수요 걱정도 낮은 편입니다.

[☞ 잠깐 TIP - 월세, 반드시 기억하세요 : 대부분 월세는 10%의 부가가치세를 추가로 냅니다. 월세가 100만 원이라면 실제 월세는 약 91만원으로, 수익률이 10%나 낮아집니다. 현장답사를 할 때 반드시 월세 정보를 알아두세요.]

가좌역 초역세권에 있고, 리모델링 상가주택이라는 점은 장점이지만 층마다 다소 협소한 규모와 엘리베이터가 없는 점은 아쉬운 점이네요.

▶ 매매가 : 약 12억 / 월세 : 350만원
▶ 대지면적 52.55㎡ / 연면적 104.41㎡        

노후를 위한 현명한 선택, 수익형 부동산 어떻게 보셨나요? 

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(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다. / 기획·구성 : SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 김현정)