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■ 부동산 길라잡이 - 장용석 장대산부동산그룹 대표

Q. 현재 동탄2신도시 청계동 롯데캐슬 알바트로스에 거주 중입니다. 수원 화서동 꽃뫼양지마을 현대아파트는 전세로 내놔서 21년 만기고요. 두 군데 모두 조정지역이어서 적절한 매도 시기가 궁금합니다. 

◇ 집 엿보기

1. 동탄2신도시 청계동 롯데캐슬알바트로스 

<사진출처 : 구글 지도 캡처>
- 계약 : 분양받은 후 2015년 입주
- 평수 : 46평
- 분양가 : 5억6400만원
- 시세 : 8억5000만원
- 상태 : 현재 거주 중

☞ 조정대상지역이라 적절한 매도 시기를 알고 싶어요. 

◇ 투자는 이렇게

Q. 언제 매도할까?

A. 보유를 추천드립니다. 청계동 롯데알바트로스는 동탄 지역이 있는 다른 아파트에 비해 시세가 많이 안 오른 감이 있죠. 동탄 시범단지에 있는 아파트와 비교했을 때 시범단지 아파트는 평당 약 1100만원에 분양을 했었는데요. 청계동은 오히려 1200만원으로 당시 분양가가 더 비쌌습니다. 

그런데 지금은 시범단지 아파트가 30평대에 11억에 12억까지 가는 반면, 청계동 롯데알바트로스는 시세가 8억 중반 밖에 안 가는 상황이기 때문에 보유가 더 나은 투자전략입니다. 

2. 수원 화서동 꽃뫼양지마을 현대아파트

◇ 집 엿보기

<사진출처 : 구글 지도 캡처>
- 계약 : 분양받은 후 2002년부터 전세로 내놓음
- 평수 : 45평
- 시세 : 4억 300만원~4억4600만원
- 상태 : 입주상태, 전세 2021년 만기

☞ 조정대상지역이고, 내년에 전세 만기라 적절한 매도 시기를 알고 싶어요.

◇ 투자는 이렇게

Q. 언제 매도할까?

A. 올해 6월 전까지 매도를 추천드립니다. 현재 위치가 분당선 근처고, 푸르지오 아파트가 주변에 들어서면서 시세가 올랐네요. 올해 6월까지 조정대상지역 내 한 주택을 매도하면 중과세가 되지 않습니다. 또 장기보유특별공제도 되고요. 

현재 경기를 볼 때 추후 화서동 꽃뫼양지마을 현대아파트의 시세가 이렇게 가파른 상승선을 그리기 어려울 것 같습니다. 또, 가격이 오른 후 매도하더라도 세금혜택이 줄어드니까요. 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자 판단에 참고 자료일 뿐 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)