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■ 부동산 길라잡이 '살까 팔까'

# 시청자 전화 연결
오피스텔 6채를 보유중입니다. 4채가 영종도 운서역에 위치하고 있습니다. 아직 준공이 떨어지지 않은 상태입니다. 원래 목적은 임대가 아니라 시세차익을 보고 매도를 하려고 했었는데, 지금 현재 가격 형성이 많이 안되서 오피 혹은 마이너스피라고 까지 합니다. 운서역 주변 오피스텔 향후 전망이 어떻게 될까요?

- 보유 오피스텔 : 운서역 프라임시티2·3차 각각 2채 보유 중, 마곡역 힐스테이트에코마곡 2채 보유(1채 등기 완료)

- 분양 시기 및 목적 : 운서역 프라임시티2차(1년 반전), 3차(1년 전), 시세차익 목적

- 개발 호재 예측 : 카지노, 제3연륙교 건설

# 전문가 체크 포인트

- 보유 추천 : 영종도 주변으로 청라국제신도시, 송도, 인천 국제공항 위치, 운서역 바로 앞 역세권 위치

- 주변 분석 : 미단 시티·파라다이스 시티 등 개발 초기 중국 자본 유입에 따른 관심 증폭, 사드 사태 발생 이후 중국 자본 유입 막힘, 개발 더딘 상황

# 시청자 추가 질문
마곡역 쪽 오피스텔 한채를 보유중인데, 현재 영종도 오피스텔의 잔금을 치뤄야되는 상황입니다. 역전세가 나서 잔금이 모자른 상태거든요. 마곡역 오피스텔을 처분하고 영종도 오피스텔 임대를 놔야되나 고민이 됩니다. 영종도를 손해 보더라도 무피를 주고 팔고 힐스테이트에코마곡을 가지고 갈것인지, 아니면 힐스테이트에코마곡를 팔고 영종도 잔금을 치를 것인지 여부가 궁금합니다.

# 전문가 체크 포인트

- 마곡역 오피스텔 호재 분석 : 이대병원 위치, 의과생들로 인한 월세 수요 풍부, 보유 추천

- 영종도 오피스텔 입지 분석 : 운서역 앞 초역세권 위치, 공급 대비 수요 한정, 운서토지구획정리지역 다세대 빌라촌 위치, 계약 만료 시 오피스텔로 이사 가능성

- 영종도 오피스텔 매도 여부 : 전세 전환 보유 추천, 개발에 따른 직장인 수요 형성에 다소 시간이 걸릴것으로 예측, 자금 여력이 안될 시 팔고 나와도 무방

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다. 또한, 제공하는 정보는 투자판단에 참고 자료일 뿐, 해당 부동산의 가치를 보장하지 않으므로 유의하시기 바랍니다.)