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현재 저금리 시대인 만큼 재테크에 많은 관심들을 가지고 있다. 현재 NPL(부실채권)경매가 인기를 끌고 있다. 그러나 고수익을 노리는 만큼 공동 투자나 잘못된 컨설팅으로 인해 사기를 당하기 쉽다. 똑똑한 투자 방법을 알기 위해서는 꼼꼼하게 알아보고, 경매 NPL에 관해서 교육받는 것이 좋다. 

일산과 부천에 부동산경매NPL교육원을 운영하고 있는 심완보 원장님은 차세대 경매 전문가들을 양성하고 계신다. 심완보 원장님의 인터뷰를 통해 부동산 경매NPL 재테크 및 투자는 물론이고 더 나아가 꿈을 실현코자 하시는 분들에게 도움이 되고자 한다.


Q : 일반인이 생각하기에 경매는 좀 어렵게 느껴지는데요. 초보자도 경매전문가가 될 수 있을까요?
A : 누구든 초보부터 시작이지요. 생각보다 법적 해석은 아주 쉬운 편입니다. 초보자이건 전문가이건, 나이가 적든 많든 제대로 된 접근방법으로 공부를 하게 되면 누구든 경매전문가가 될 수 있습니다. 다만, 물건의 가치를 분석 하는 것은 답사와 탐문, 사고팔고의 경험 등이 필요합니다.

Q : 경매가 일반 매매보다 좋은 점은 무엇인가요?
A : 일반매매와 달리 경매는 입찰자의 실력에 따라 아주 낮은 가격으로도 취득 할 수가 있습니다.  또한, 경매물건을 평가함에 있어, 경매가격은 미래의 가치를 포함하지 않고 가격이 측정되기에, 미래의 가치를 보는 안목이 아주 중요하고, 그 미래의 가치는 무궁무진한 것이지요.

Q : NPL (Non Performing Loan) 이란 무엇이고, 경매투자에 있어서 경매와 NPL의 차이점은 무엇인가요?
A : NPL이란 부실채권을 의미합니다. 3개월 이상 이자가 연체되면 일단 부실채권이라 하고, 등급을 나누어 악성채무부터 경매를 개시하거나 채권을 팔게 되는 것이지요. NPL기법을 한마디로 정의하기는 쉽지 않고, 약간의 강의를 통해 그 개념을 정립할 수 있습니다. 시간을 내시어 전문가의 강의를 들으신다면 이보다 더 좋은 방법은 없겠지요. 경매투자에 있어서 경매와 NPL은 서로 뗄래야 뗄 수 없는 관계입니다. 경매라는 게임은 최고가치의 물건을 최저가격으로 가져오는 것이고 NPL까지 추가하여 본인 자금을 최소화하여, 무에서 유를 창조하는 고도의 기술입니다. 일단 경매 능력이 갖추어져야 NPL이란 기법을 사용할 수 있는 것입니다.

Q : 부동산 경매 소액투자로도 가능한가요?
A : 결론부터 말씀 드리면, 당연히 소액투자로도 가능합니다. NPL기법을 통해 경매투자의 패러다임이 변화하고 있고, 앞서 말씀 드렸듯이 NPL은 무에서 유를 창조하는 기술이기에, 소액투자로도 높은 수익률을 올릴 수 있습니다. 현재 우리 교육원 투자연구클럽에선 많은 소액투자 경매재테크로 쏠쏠한 재미를 보고 있습니다.

Q : 일산에서 가장 오래된, 역사가 깊은 학원으로 알고 있습니다. 110기의 전문가를 배출하기까지, 그 비결이 무엇인가요?
A : 경매로 나온 물건들은 저마다 복잡 다양한 사연을 가지고 있습니다. 30년 넘게 경매교육에 매진하면서 저도 많은 사연과 시련이 있었지요. 어려운 점도 많았지만, 투자에 성공해 기뻐하시는 분들의 얼굴을 떠올리며, 혹은 저를 통해 경매에 첫발을 내딛고 경매전문가로 발돋움한 제자들을 떠올리며 30년이란 세월을 연구하고 도전하며, 후회 없이 달려올 수 있었던 것 같습니다.

Q : 마지막으로 원장님께서 생각하시는 경매의 매력이란 무엇인가요?
A : 경매는 합리적이고 창의적이어야 합니다. 그리고 도전정신 성공의 신화가 이루어질 수 있는 매력 있는 블루오션의 세계입니다. 서민들의 적은 자본 몇 백, 몇 천을 화합하여, 함께 부자가 되는 것이 저의 꿈이고 제가 아는 경매노하우를 아낌없이 주어, 서민들의 꿈이 이루지게 하는 것이 경매교육대한 저의 철학입니다. 앞으로도 저는 배우고자 하는 사람들과의 만남을 통해 성공적인 삶의 스승이자 동반자가 되고 싶습니다.


*약력
(주)지지D&C CEO
굿프렌드 경매NPL교육원 원장
특수물건 1천건 이상 낙찰성공
권리분석 최고 권위자
(전)국제 아카데미 대표
Goldland 경매컨설팅 대표
평생교육원 경매과정 등 초빙교수